Page 99 - การวางแผน
P. 99
8-1
บทที่ 8
การประมาณราคา
่
1. กลาวน า
ในกระบวนการก่อสรางการประมาณราคาค่าก่อสรางเปนขั้นตอนส าคัญ และจ าเปนต้องกระท าใน
็
็
้
้
่
หลายโอกาสด้วยกัน โดยมีความละเอียดและแนนอน ทแตกตางกันออกไป เร่มตั้งแตการประมาณราคา
่
ี
ิ
่
่
่
็
อย่างคราว ๆ เพื่อศึกษาความเปนไปได้ของโครงการ การประมาณราคาหลังจากได้แบบและรายละเอียด
่
็
ประกอบแบบที่สมบูรณ์แล้ว เพื่อเปนราคามาตรฐานในการท าสัญญาและการประมาณราคาในระหวาง
ิ
ิ
่
่
้
็
ื
ด าเนนการก่อสราง เพอเปนการวางแผนและควบคุมการเงนตอไป
่
2. ความหมายของการประมาณราคาคากอสราง
่
้
่
็
การประมาณราคามีความหมายในตัวเองอยู่แล้ว คือ เปนราคาที่ได้จากการประมาณการ ซงไม่ใช ่
ึ
ื
ิ
้
ื
่
ี
่
็
ิ
ราคาทแท้จรงหรอถูกต้องตรงกับราคาค่าก่อสรางจรง แตเปนเพียงราคาโดยประมาณหรอใกล้เคียงกับความ
ิ
้
ิ
่
้
็
่
เปนจรงเทานั้น เพราะเมือก่อสรางเสรจแล้ว ก็ไม่เคยปรากฏวาค่าก่อสรางจรงตรงกับราคาทได้ประมาณการ
่
่
็
ี
ไว้เลย ทั้งน้ เนองจากมีปจจัยทเกยวข้องหลายประการ ทส าคัญได้แก่
ี
่
่
ี
่
ี
ื
ั
่
ี
ี
ุ
่
้
- ปรมาณวัสดทได้ประมาณการโดยเผอการเสยหายไว้แล้วนั้นไม่ตรงกับทใช้ในการก่อสรางจรง
ิ
ี
่
่
ิ
ื
ี
่
่
้
ี
ี
้
ุ
- ราคาค่าวัสดก่อสรางตามทได้ประมาณการไว้ ไม่ตรงกับทซ้อมาใช้ในการก่อสรางจรง
ิ
ื
- ค่าแรงงานก่อสรางตามทได้ประมาณการไว้ ไม่ตรงกับทวาจ้างก่อสรางจรง
้
ิ
ี
่
้
ี
่
่
่
ี
้
่
ี
- ค่าใช้จายตาง ๆ ตามทได้ประมาณการไว้นั้น ไม่ตรงกับทใช้จายในการก่อสรางจรง เปนต้น
่
่
่
ิ
็
ื
ื
็
ิ
ื
การประมาณราคาหรอการคิดราคา เปนการค านวณหาปรมาณวัสดุหรอเน้องาน ราคาของวัสดุ
ค่าแรงงาน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการก่อสราง ซงประกอบด้วย ค่าด าเนนการ ก าไร ภาษ และอืน ๆ ดังนั้น
่
่
ึ
้
ี
ิ
ุ
ิ
้
ราคาค่าก่อสรางทได้จากการประมาณราคาดังกล่าว จงหมายถึง วงเงนรวมยอดของค่าวัสด ค่าแรงงาน และ
ึ
่
ี
ิ
ี
ค่าใช้จายในการด าเนนงานก่อสราง ทั้งน้ การประมาณราคาดังกล่าว หากได้กระท าโดยนักประมาณราคาที่มี
้
่
็
่
้
ิ
ี
่
้
ความช านาญแล้ว ราคาก่อสรางทได้จากการประมาณราคากับราคาค่าก่อสรางจรงเมือก่อสรางแล้วเสรจ ไม่
้
ื
ิ
ู
่
ควรผิดหรอแตกต่างกันมากนัก โดยควรอยู่ในเกณฑ์สง – ต า ไม่เกน 10 %
2. วิธการประมาณราคาคากอสรางอาคารและสงปลูกสรางโดยทวไป
่
ั
่
้
ี
่
ิ่
้
ี
ิ
ี
ี
ิ
้
ิ
้
ในการประมาณราคาค่าก่อสรางอาคารและส่งปลูกสรางโดยทั่วไป มีวธการประมาณการ 2 วธดังน้
2.1 การประมาณการโดยละเอียด
ิ
ื
่
้
ั
่
ี
ื
็
ใช้ส าหรบประมาณราคาทก่อสรางจรง เพอเปนราคาปานกลางหรอราคากลางในการจัดหา
ู
ิ
ผ้ท าการก่อสราง กระท าโดยการค านวณหาปรมาณงานและวัสดก่อสราง แล้วน าไปประมาณการหา
้
ุ
้
้
ค่าวัสด ค่าแรงงาน ตลอดจนค่าใช้จายตาง ๆ ทเกยวกับกจกรรมก่อสราง แล้วรวมยอดเปนค่าก่อสราง
ุ
่
ี
็
ิ
่
่
่
้
ี
ิ
ิ
่
ี
ี
้
็
อาคารและส่งปลูกสรางทั้งหมด ผลทได้จากการประมาณราคาโดยละเอียดน้จะใกล้เคียงกับความเปนจรง
