Page 102 - การวางแผน

8-4

ั
้
้
่
การให % (Percent weighted) ของแตละชน
ื
่
ี
ก) ชั้นล่าง (Lowest floor, Ground) = 200 % (ของพ้นท)
ข) ชั้นสอง (First floor) = 200 + 15 = 215 %
ิ
ค) ชั้นสาม (Second floor) = 200 + 30 = 230 % เพ่มชั้นละ 15 %
่
ง) ชั้นส (Third floor) = 200 + 45 = 245 % เพ่ม 15% ไปเรอย ๆ
ี
ิ
ื่
จ) หลังคาและผนังภายนอก = 100 %
้
ิ
ื
่
ิ
ี
ี
เพอใหเข้าใจชัดเจนย่งขึ้น จะดได้จากการเปรยบเทียบการประมาณราคาโดยวธต่าง ๆ ตาม
ู
ี
่
ตัวอย่างตอไปน้
ู
ุ
้
ึ
่
่
ตัวอยางที่ 8.1 ตลาดแหงหนงในกรงเทพฯ ได้ถูกสรางขึ้นขนาด 30 x 30 เมตร และสง 5 เมตร ในราคา
่
่
่
้
1,800,000.- บาท ต่อมาต้องการจะสรางตลาดแหงหนงในกรงเทพฯ เชนเดยวกัน แต่
่
ึ
ี
ุ
ขนาด 36 x 36 เมตร และสง 6 เมตร โดยใช้เงื่อนไข และข้อบังคับสัญญาเหมือนเดม
ู
ิ
้
่
ี
่
่
้
ใหประมาณราคาค่าก่อสรางตลาดแหงทสองน้โดยวธตาง ๆ
ี
ิ
ี
(1) Cubic Rate
3
ิ
- ตลาดแหงที่ 1 : ปรมาตร = 4,500 ม.
่
3
 Cubic rate = 1,800,000 / 4,500 = 400 บาท /ม.
3
ิ
่
- ตลาดแหงที่ 2 : ปรมาตร = 7,776 ม.
้
 ราคาค่าก่อสราง = 7,776 x 400 = 3,110,400 บาท
(2) Plinth Area Rate
2
ื
ี
่
่
- ตลาดแหงที่ 1 : พ้นท = 900 ม.
3
 Plinth Area rate = 1,800,000 / 900 = 2,000 บาท /ม.
2
่
- ตลาดแหงที่ 2 พ้นท ่ ี = 1,296 ม.
ื
 ราคาค่าก่อสราง = 1,296 x 2,000 = 2,592,000 บาท
้
(3) Storey-Enclosure
2
- ตลาดแหงที่ 1 : พ้นชั้นล่าง = 900 x 2 = 1,800 ม.
่
ื
2
หลังคา = 900 x 1 = 900 ม.
2
ผนังภายนอก = 600 x 1 = 600 ม.
2
่
ี
ื
่
พ้นทสวนประกอบอาคารทั้งหมด = 3,300 ม.
2
 Storey-Enclosure Area rate = 1,800,000 / 3,300 = 544 บาท /ม.
2
ื
ี
่
- ตลาดแหงที่ 2 : พ้นทชั้นล่าง = 1,296 x 2 = 2,592 ม.
่
2
หลังคา = 1,296 x 1 = 1,296 ม.