Page 103 - การวางแผน

8-5

2
ผนังภายนอก = 864 x 1 = 864 ม.
2
ื
่
 พ้นทสวนประกอบของอาคารทั้งหมด = 4,752 ม.
ี
่
้
 ราคาค่าก่อสราง = 4,752 x 545 = 2,589,840 บาท
่
ุ
่
ตัวอยางที่ 8.2 แฟลต 7 ชั้นหลังหนง ในกรงเทพฯ ได้ถูกสรางขึ้นขนาดกว้าง 15 ม. ยาว 50 ม. และสง
ู
ึ
้
้
ึ
่
่
30 ม. ในราคา 21,000,000 บาท ต่อมาต้องการสรางแฟลตอีกแหงหนงใกล้ๆ กัน แต ่
ู
เพ่มเปน 8 ชั้น (ความสงทั้งหมดเทาเดมคือ 30 ม.) โดยใช้เงื่อนไขและข้อบังคับสัญญา
ิ
่
ิ
็
ิ
้
้
ี
เดม ใหประมาณราคาค่าก่อสรางแฟลต 8 ชั้นน้
(1) Plinth Area Rate
2
่
ี
ื
- แฟลต 7 ชั้น : พ้นททั้งหมด = 7 x (50 x 15) = 5,250 ม.
2
Plinth Area rate = 4,000 บาท / ม.
2
ี
่
ื
- แฟลต 8 ชั้น : พ้นททั้งหมด = 8 x (50 x 15) = 6,000 ม.
 ค่าก่อสราง = 6,000 x 4,000 = 24,000,000 บาท
้
(2) Storey 3 Enclosure Area Rate
2
่
ี
- แฟลต 7 ชั้น : ชั้นท 1 = 750 x 2 = 1,500.00 ม.
2
ี
่
ชั้นท 2 = 750 x 2.15 = 1,612.50 ม.
2
ชั้นท 3 = 750 x 2.30 = 1,725.00 ม.
่
ี
2
ชั้นท 4 = 750 x 2.45 = 1,877.50 ม.
ี
่
2
ี
่
ชั้นท 5 = 750 x 2.60 = 1,950.00 ม.
2
ี
ชั้นท 6 = 750 x 2.75 = 2,062.50 ม.
่
2
่
ี
ชั้นท 7 = 750 x 2.90 = 2,175.00 ม.
2
หลังคา = 750 x 1 = 750.00 ม.
2
ผนังภายนอก = (2 (50 + 15) x 30) = 3,900 x 1 = 3,900.00 ม.
2
ื
พ้นทสรางประกอบอาคารทั้งหมด = 17,512.50 ม.
่
้
ี
2
Storey-Enclosure Rate = 21,000,000 / 17,512.5 = 1,200 บาท/ม.
่
ี
ื
่
แฟลต 8 ชั้น : พ้นทสวนประกอบของอาคารทั้งหมด = 750 x (2 + 2.15 + 2.30 + 2.45
+ 2.60 + 2.75 + 2.90 + 3.05) + (750 x 1) + (3,900 x 1)
2
= 15,150 + 750 + 3,900 =19,800 ม.
้
ค่าก่อสราง = 19,800 x 1,200 = 23,760,000 บาท