Page 25 - การวางแผนการก่อสร้าง
P. 25
2-3
1.1.2 การวิเคราะห์แบบรูปรายการ และเงื่อนไข
เมื่อได้รับแบบรูปรายการ และเอกสารประกวดราคาแล้ว ผู้รับเหมาจะต้อง วิเคราะห์
ื่
แบบรูปรายการ และเอกสารต่าง ๆ เหล่านั้นอย่างถี่ถ้วน เพอการคิดราคาที่เหมาะสมใกล้เคียง เพราะงาน
ุ
ก่อสร้างหลายประเภท โดยเฉพาะงานขนาดใหญ่ ค่าก่อสร้างไม่ได้มีเฉพาะค่าวัสดุ แรงงานและ อปกรณ์
ื่
ื่
เท่านั้น หากยังมีมูลค่าอย่างอนด้วย และบางโครงการมูลค่าอย่างอนสูงเท่ามูลค่าของวัสดุ แรงงานก็มีการ
วิเคราะห์โครงการ จึงเป็นการจ าเป็นที่จะต้องกระท าเพอให้ทราบมูลค่าที่จะต้องคิดกับงานก่อสร้างนั้น ๆ
ื่
ทั้งหมดด้วยการวิเคราะห์จะท าให้ทราบถึงสิ่งต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1.1.2.1 คุณภาพและราคาของวัสดุ และแรงงานที่ก าหนด
1.1.2.2 เงื่อนไขพิเศษเกี่ยวกับการจ่ายเงิน การก าหนดวันเสร็จ การจัดหาวัสดุบางอย่าง
ื่
ให้รวมตลอดถึงวิธีการในการควบคุมปริมาณวัสดุตามความประสงค์นั้นและเงื่อนไขอน ๆ ที่มีค่าเป็นเงิน
1.1.2.3 วิธีการก่อสร้าง จะใช้วิธีการก่อสร้างอย่างไรที่จะให้เกิดความประหยัด, สะดวก
ั
และใช้ระยะเวลาที่สั้นที่สุด โดยไม่เป็นอนตรายต่อโครงสร้าง เช่น การใช้แบบหล่อคอนกรีตเลื่อนขึ้น (Slip
Form) ส าหรับหล่อท าก าแพงคอนกรีตเสริมเหล็กของผนังห้องลิฟท์อาคารสูง หรือการใช้ชิ้นส่วนส าเร็จรูป
เช่น แผงบังแดดคอนกรีตซึ่งน ามาท าการติดตั้งภายหลังแทนการเทคอนกรีตในที่ เป็นต้น
1.1.2.4 เครื่องมือ เครื่องจักรทุ่นแรง ตามความเหมาะสมกับวิธีการก่อสร้าง และภาวะ
แวดล้อม เช่น การใช้เครื่องปั๊มคอนกรีต (Concrete Pump), การใช้ปั้นจั่นยกของ (Cranes), การใช้เครื่องผสม
คอนกรีตแบบอัตโนมัติ (Ready Mixed Plant) เป็นต้น
1.1.2.5 ระยะเวลาที่เจ้าของกาหนดให้ มีความเป็นไปได้เพยงใด เรื่องระยะเวลาที่
ี
เจ้าของก าหนดให้งานเสร็จเป็นสิ่งส าคัญยิ่ง โดยเฉพาะงานขนาดใหญ่ ผู้วิเคราะห์จ าเป็นต้องท าแผนงานและ
ก าหนดเวลาเพื่อศึกษาว่าระยะเวลาที่กาหนดนั้น เป็นไปได้หรือไม่ที่จะท างานเสร็จได้ ถ้าระยะเวลาที่ก าหนด
น้อยเกินไปและจะท างานให้เสร็จรอบเดียวไม่ได้ อาจพจารณาให้คนงานและเครื่องมือท างาน 2 รอบ หรือ 3
ิ
ื่
รอบ ตลอด 24 ชั่วโมง แล้วแต่กรณี เพอหลีกเลี่ยงค่าปรับและเพอให้เจ้าของใช้สอยหรือหาประโยชน์ได้เร็ว
ื่
ิ
ที่สุด การก าหนดการท างานดังกล่าวมีผลต่อราคาค่าก่อสร้างด้วย จึงต้องพจารณาอย่างรอบคอบเพราะ
เกี่ยวเนื่องกับค่าจ้างแรงงาน ค่าบริหารงาน ค่าบริการ และความสูญเปล่าอีกมาก
สิ่งที่จะได้จากการวิเคราะห์แบบรูปรายการและเงื่อนไขดังกล่าวแล้วนี้ มีความส าคัญ
ั
อย่างยิ่งในการก าหนดราคา (Pricing) หากการวิเคราะห์ได้ผลที่ถูกต้อ และท าได้จริง อตราการเสี่ยงต่อการ
ขาดทุนในธุรกิจก็มีน้อย ตรงข้ามหากการวิเคราะห์ผิดพลาดอาจมีผลให้กิจการล้มละลายได้โดยง่าย
โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ เช่น โรงแรม อาคารระฟ้า เป็นต้น
